如何解决物流城用地 _ 工业工程网
秋天的沂蒙山区,山清、水绿、天蓝。记者驾车行驶在山东临沂市以西,一座座标志性建筑拔地而起,宽敞的马路,整洁的小区,川流不息的人流车流……充满了浓郁的现代气息,这里就是临沂现代商贸物流城。临沂现代商贸物流城是临沂建设现代物流城的重要组成部分,也是城区第一批大规模旧城旧村改造工程之一。该地原为居民点和小企业聚集地,涉及村居21个、人口3.8万人,近1000家企业。
建设物流新城 土地从哪里来
上世纪80年代初,伴随着改革开放的春风,临沂商贸批发市场应运而生,目前已经成为苏鲁豫皖地区最大的商品集散地,2004年成交额达400亿元,列全国工业品批发市场第二位。临沂商贸批发市场占地20多平方公里,有49个专业批发区,经营业户10万余家,每天来此交易的客商达30余万人,商品辐射26个省、市、自治区,强有力地拉动了区域经济的发展,带动起各类加工企业2.5万家,实现年销售收入200多亿元;带动起从事餐饮、运输、旅店等服务业人员30万人。
随着市场的不断发展,传统物流交易方式凸现的问题也越来越多,基础设施不配套,仓储、批发零售功能分区不合理,信息传递、物流配送手段落后,导致交易成本居高不下,照此发展下去,必将带来核心竞争力的下降。因而,由传统商贸向现代物流转变已是大势所趋。
临沂按照发展现代物流业的要求,着手实施老批发市场的提升改造。而根据国家土地政策和临沂城市规划,既不能占用耕地,还要解决物流城的用地,所以只能在原批发市场西部,通过旧城旧村改造腾出的土地,新建设一座现代物流城。
改造旧城旧村 确保多方利益
旧城旧村改造涉及企业、村民、业主等多方利益,如何实现多赢?他们以做好被拆迁群众的安置补偿为前提,对村居实施先建后拆,对搬迁企业实施先补后拆,多措并举,稳步推进。
————统一规划,整合现有土地资源。本着节约集约利用土地资源的原则,对改造片区实施科学规划,配套建设,提高土地利用率。
————加强领导,强化宣传。市、区、办事处联合成立了专门领导小组,出台相关政策,加强对改造工作的指导和协调。广泛宣传相关政策,引导群众和新的用地者树立节约集约用地的观念,使群众看到改造及土地集约利用带来的实际利益。
————坚持以人为本,把解决好群众的安置补偿问题放在首位。对实施改造的居民点,由村居提出申请,上报市政府批准后统一组织实施,针对不同的需求,采取多种安置措施相结合:一是货币安置。改造片区内实施货币补偿的,民房及楼房补偿以评估价为依据,所需资金统一由市政府支付。二是还建安置。实行先建后迁,按照拆一还一的政策,集中建设住宅小区,居民所要住房面积超出的部分按成本价计算,由政府出资集中建设。三是留地安置。对被拆迁的居民点,在实施货币、还建安置补偿的基础上,按照人均不低于10平方米的标准留置土地,统一规划后,由政府统一建设或自己集资建设,用于出租或经营,以解决其长远生计问题;同时,按照被还建安置人口、还建安置占地的20%留置土地,作为其发展备用地。四是养老保险安置。凡女55周岁、男60周岁以上的人口,按照每人1.86万元的标准,一次性为其购买农村养老保险,使其每月可领取不低于160元的生活费,所需费用由区、乡镇(办事处)、村居3级均担。五是用地单位安置。鼓励在建的物流项目单位吸纳被拆迁地群众就业,对吸纳一定数量群众就业的用地单位,在信贷方面协调给予优先和优惠,在税收方面按照地方留成部分的50%给予优惠。
————引导工业项目向工业集中区集中。对“城中厂‘及分散布局的零星工业点,一律实行关停并转和“易主、易位、易权、易用‘的方法,统一向规划的园区和工业集中区归并,实施严格的园区准入制度,新上项目投入强度每亩不低于150万元。同时,积极探索节地型新型工业化路子,一是倡导企业建设高层厂房,向空中要地;二是改造低层厂房,“增地‘扩容;三是建设标准化厂房,集中安排中小项目用地。通过实施上述措施,该片区内的工业企业异地搬迁后,节地率达到了50%。
———加快市场化配置,加大土地招拍挂出让力度。对改造腾出的土地,及时重新确定用地性质,提高容积率,安排新上项目,一律纳入招拍挂出让,有力促进了盘活土地和高效利用。该片区内毛庄、大官庄等4个村改造后,腾出建设用地834亩,市政府及时对其中的626.58亩土地组织了公开出让,被澳龙国际物流公司以1.69亿元的价格竞得。
此外,通过集中建设组团式住宅小区,使被改造地区的村民告别了低矮、潮湿的平房、草房,住进了宽敞明亮的楼房,小区内水、电、暖、宽带、燃气等配套齐全,群众居住条件和生活环境得到了极大改善。
建设稳步推进 项目顺利落地
根据“先建后拆‘的要求,2003年以来,临沂市政府把改造腾出的土地全部用于现代物流项目建设,澳龙、华药就是其中的两大物流项目,目前其建设区已拆迁民房1336户,搬迁企业290家,拆迁面积达50多万平方米;异地建设了聚才、涑河两个还建社区,规划建设还建楼103栋,面积20.8万平方米。被拆迁地区原占地3145亩,异地还建2个居民小区,占地902亩,腾出建设用地2243亩,节地率达71%。
在腾出的土地上建设物流项目,临沂市严格实施“双控‘,着力提高建设项目的容积率和投资强度。其中,澳龙物流城的投资强度达到每亩200万元。澳龙国际物流是由澳大利亚金龙基集团投资62亿元兴建的,内有大型国际会展中心、金融中心、信息中心、高速客货运输总站、海关保税区、国际集装箱中转站、配送中心、仓储加工园区等。全部建成后,物资存放量将达800万吨,年商品交易额超过100亿元,将成为鲁南苏北规模最大、辐射面最广的现代物流企业之一。华药商贸园由香港华药控股集团总投资20亿元开发建设,建成后每天将容纳10万人次的庞大客流量,车流量将达到5000余辆。
目前,临沂现代物流城的建设进展顺利,旧城旧村改造工作正在有条不紊地进行。据测算,改造全部完成后,可腾出约5000亩土地用于物流城建设。 楼主知道一个网站叫安迪国际么？用度娘SO一下吧 - -。。。支持一下 不错，支持下楼主 据说云鲸智能的拖地机很不错 加油！加油~ 每次都是诱惑我们前来送经验…^_^ 这个要关注一哈哈 谢谢楼主，共同发展 看了楼主的帖子,不由得精神为之一振,自觉七经八脉为之一畅,七窍倒也开了六巧半,自古英雄出少年,楼主年纪轻轻,就有经天纬地之才,定国安邦之智,古人云,卧龙凤雏得一而安天下,而今,天佑我大中华,沧海桑田5000年,中华神州平地一声雷,飞沙走石,大舞迷天,朦胧中,只见顶天立地一金甲天神立于天地间,这人英雄手持双斧,二目如电,一斧下去,混沌初开,二斧下去,女娲造人,三斧下去,小生倾倒.得此大英雄,实耐之幸也,民之福也,怎不叫人喜极而泣.......古人有少年楼主说为证,少年之楼主如红日初升，其道大光；河出伏流，一泻汪洋；潜龙腾渊，鳞爪飞扬；乳虎啸谷，百兽震惶；鹰隼试翼，风尘吸张；奇花初胎，皇皇；干将发硎，有作其芒；天戴其苍，地履其黄；纵有千古，横有八荒；小生对楼主之仰慕如滔滔江水连绵不绝,海枯石烂,天崩地裂,永不变心.