科学城首创限地价卖地块 此举利于降房价

专家多认为此举是政府让利地价，让楼价走低

　 位于广州科学城的KXC-H3、KXC-H4这两块全国首限房价的地块，从露面之日起就风云不断：延期25天推出、因加入“竞房价”条款再度无限期延后等等。广州市房协会长陈敦林昨又披露，这两幅地除了肩负“在限套型、限房价基础上，竞房价、竞地价”，还将在全国首次加入“限地价”的规定，要报建设部进行审批。

　　这两幅赋众多“首次”于一身的地，将对广州楼市产生怎样的影响呢？陈敦林概括为“未知数”，但业界和学界人士却认为，这对开发商和购房者都是利好，政府在地价方面做出了让利，调控楼价不再高走。

　　中央试验田再“限地价”

　　上月公布延期25天推出的广州首批限房价地块，又因加入“竞房价”条款二度无限延期，这两块名为KXC-H3、KXC-H4的地块，将在竞地价基础上再竞房价，饮全国竞房价卖地的“头啖汤”。昨日，广州市房协会长陈敦林昨透露，这两幅地还将在全国范围内首次加入“限地价”的规定，让这两幅地块风云再起。

　　此前，开发区有关人士就曾披露，中央有关部门有意将KXC-H3、KXC-H4地块的出让作为全国竞房价的“试验田”，亲自指导把这次卖地做成全国指标性的卖地行为，使{词语被屏蔽}地区在这方面可以借鉴。这次在全国范围内再首加“限地价”，陈敦林认为“试验田”意义更加明显。

　　关于“限地价”在操作上应该如何解决，业内人士都表示因为从未如此操作过所以难以预测，要看政府的最后规定。但他们认为，加入这一规定证明政府在控制房价方面空间更大了。陈敦林更透露，该方案将要报建设部进行审批。

　　专家称此举利于降房价

　　“量化的标准越多，开发商越好操作，房价越能控低”，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前房价之所以难以调控，主要是缺乏量化标准。而KXC-H3、KXC-H4两地块，如果在加入“竞房价”的基础上，再加“限地价”，无疑是量化标准更细，开发商在成本控制、预算利润方面更好操作。

　　在“限地价”的指标下，开发商能更好地在可获利润范围内预算房价进行“竞房价”，使报标价更好操作。赵卓文认为，加入“限地价”不会让这两地块在多项意义赋予下难以卖出，因为标准对开发商影响并不是很大，主要是政府在地价上做出让利调控房价。

　　广州市人民政府决策咨询顾问、中山大学教授魏清泉认为，“限地价”是地方政府利用自己可以掌控的资源，对调控房价做出举措。因为地价是开发商投资成本的一个部分，如果地价本身得到控制，那么建筑成本就下降了，对房价的下调绝对是有作用的。

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