从第一次工业革命以来，发展史上发生过5次大规模国际产业转移。最近一次发生在中国，90年代以来，由于制造成本上升、土地资源、政策策优惠等原因，全球制造业向中国转移，由此中国成了全球制造业基地。随着工业的极速发展，当前中国国内发达区域由于工业用地日渐稀缺产业转移。

　　响应中国制造2025战略建设，国家大力推广发展中地区工业各种利好政策，另一方面发达地区工业用地价格普遍大幅上涨，中国国内制造工业面临承接产业转移的情势。其中部分正逐渐转移到发展中地区，从而在产业的空间分布上表现出从发达区域转向发展中地区的转移过程和现象，并成为产业地产发展的直接推动力。

　　中西部发挥优势承接东部产业转移

　　随着一带一路战略逐步开展，传统制造行业从东部地区退出和转移，迁入中西部地区，无论对企业还是对中西部地区来说，都具有积极的重大意义。一方面，传统制造行业迁入中西部地区，表面上产生了一定的迁徙成本，但从长远眼光来看，中西部地区地价仍处于缓慢上涨期，随着工业用地最低价标准的修订提高，未来中西部地区价格将有质的飞跃，因此，当前是在中西部地区投资建厂的重要窗口期;另一方面，中西部地区的政策优惠更加明显，包括产业企业落户、劳动力工资水平和劳动力充裕度，较东部地区相比均有一定的竞争优势。因此，应明确产业类型，选择合适的地区，在工业用地最低价标准修订方案出台之前积极入市。

　　随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，企业可适当考虑在中部和川渝地区拿地。从城市选择来看，武汉凭借良好的高新技术产业、众多科研院校、交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流等得天独厚的优势，未来产业地产的容量大，物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇大发展。

　　一线城市周边县市产业地产迎来新受益期

　　京津冀协同发展，为天津带来了前所未有的历史机遇。这个机遇是强化比较优势的机遇，有利于凸显天津港口、实体经济等比较优势，大力发展高端制造业和生产性服务业;这个机遇是聚集资源要素的机遇，有利于承接首都科技、人才、服务等资源要素转移，加快经济增长的动力转换，增强核心竞争力;这个机遇是全面深化改革的机遇，有利于充分用好自由贸易试验区、国家自主创新示范区和滨海新区先行先试的政策优势，提升开放型经济的层次和水平。京津冀一体化概念持续发酵，产业地产城市选择更加开阔。

　　此外，上海在新一轮城市规划中，同样将周边县市纳入考虑范围，更注重与周边县市融合。长三角园区共建已成为常态，涉及工业、新能源、服务业等领域，未来上海等核心城市工业用地成本将不断走高，挤出实体产业，苏北、皖江等上海周边城镇将成为产业转移的热点区域。因此，随着国内制造业产业转型进程的稳步开展，大量制造业从城市中心向城市郊区甚至远郊县迁移，中国智慧制造必将引发中国制造业的变革。