其实这个变化不是像地震一样突然发生的，它实际上已积累了一段时间。具体表现出这样三个现象。

　　首先，从全国来看，根据国家统计局的数据，2007年中国房地产行业的销售额比2006年增长了44%，达到了2.9万亿元。这个规模已经是非常大了。

　　第二就是2007年房地产的价格，尤其是在下半年，全中国的房地产价格上涨速度都非常快，而且越是偏远的三线城市涨幅越大，有的城市的价格甚至翻了一番，就像脱僵的野马似的。

　　第三个现象就是房地产公司疯狂地拿地。2007年9月17日这一天，我和几个房地产开发商到网谈房地产的形势。我说大家都要记住这一天，中国土地市场上的泡沫马上就会爆发，那个时候就觉得周围的气氛反常得厉害，房地产商抢地都快抢疯了。媒体的报道中不断出现各地的新地王：重庆又出现地王了，南京又出现地王了，成都又出现地王了厖直到长沙出现了92亿元的全国地王，但长沙的销售冠军一年才5亿元的销售额，你说92亿元再加上建设成本一二百亿元，要多少年才能够消化掉?

　　这样一种情况下，实际上就预示着这个风险就要到了。这不是一个多复杂的判断，在我们看来，这个判断非常简单，就是“面粉的价格比面包的价格还贵”。你看任何一个地方，拍卖地的楼面价比它的邻居——周围房子的销售价格还贵。这还只是土地的成本，没有计算管理费、建安费等成本，这怎么可能呢?这个事情就是说倒了的事情，反常的事情总是不正常的。

　　到了今年3月份，又出现了几个新的因素加剧了房地产业的严峻形势。首先是经济大环境的不利影响越发突出，从去年8月底开始的美国次贷危机是一个导火索，引发了国际资本市场的萧条，所有的股票市场都在往下跌。中国40多家想上市的房地产公司就上不了市了。有两家房地产公司冲了两次都没有冲出去，每一次连打广告带路演费动辄就是一亿元人民币。尤其是恒大往外冲的那一次，作为一个旁观者，我当时就觉得不能再往外冲了，没有成功的可能了。

　　其实在这个经济环境下，上市成功与否跟一个具体的公司已经没有太大的关系，这个时候即使换成万科、SOHO中国或者碧桂园，结局与恒大也是一样的。

　　恒大没有冲出去对中国的房地产市场是一个特别大的影响，因为在恒大后面还排着40多家等待上市的房地产公司，恒大没有冲出去，他们也就全都歇在那了。

　　一般人们谈论国际资本市场的影响，会觉得美国的次贷危机跟我们八竿子打不着，跟中国房地产有什么关系?可是到了2008年，到了21世纪，他们两个真是密切地连在一起了——国际资本市场不好，许家印(恒大地产掌门人)就冲不出去，后面易小迪(阳光100董事长)就都歇着出不去。所以美国次贷危机或者说全世界经济的萧条对中国房地产的影响是立竿见影的，说句不好听的话就是没钱了。 智能拖地机器人，云鲸 NARWAL 工业工程网 www.chinaie.net